想去雄安新区炒房?还是歇歇吧

2017/04/04

横空出世的雄安新区,让河北雄县、安新和容城三地一夜之间火了起来。万众瞩目下,雄安新区度过了“热闹”的一天:当地人兴奋得像过年似的,全国各地的炒房客蜂拥而至。

老乡们激动得一夜没睡着

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△4月2日,雄县街头,人们聚集在一起,议论新区的成立。


“昨晚一夜没睡着,激动得呗。”对于设立雄安新区一事,陈波笑着说,自己激动得一晚都没怎么睡觉,早上6点多睡了一会,到现在心情还是澎湃的。

今年32岁的陈波到北京工作已经8年多时间,在北京通州八里桥附近一市场做电线电缆生意。

陈波说,激动的不止他们一家,“我们一个市场几十号雄县人老乡,今天都已经赶回去了。”

虽然新区才刚宣布,陈波觉得现在一切都不一样了。2点20分左右,陈波打开滴滴顺风车,发现叫车的乘客是之前的十几倍,共有42名乘客是要前往雄县、容城县、安新县等地方的。以前只有每周五放假,可能才有三四个人。

打开地图,他发现一周前回家的高速还叫“廊涿高速”,现在已经在地图上变成了“首都环线高速”。

陈波觉得,“馅饼”砸在了自己头上。以前还会想着如何能留在北京,如今他打算明年就回老家雄安新区工作。他觉得,新区现在一切都是新的,机会也更多。

不过,新区的人们有着翻身打了个胜仗似的心情。

“我们现在已经是特区人民了。”说起雄安新区,雄县县政府附近一家文印店的工作人员笑了起来。

炒房者涌入雄安新区遭泼冷水 转战周边“抢房”

雄县全面停止房产交易

设立雄安新区的消息一出,不少人的第一反应就是赶紧去当地买房,而且,确实有很多人马上付诸行动,各路炒房客纷纷奔向三个县城,想要在房价上涨前分得一杯羹。但炒房客的如意算盘却面临落空。

4月1日起,河北雄安新区雄县,全面叫停一手房,二手房房产交易,关停售楼部和房屋中介机构,冻结一切房屋过户手续。

雄县住建、城管局派出人手,24小时值守售楼部、房产中介门口,劝离盲目前来的购房者。

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△河北安新县贴着封条的某售楼处/中介公司外


贴上封条的售楼处,无房可售的现实,还有雄县副县长“不要来雄县炒房,有可能炒出个炸弹”的话语,无异于给了那些匆匆赶去的炒房客们当头一棒:醒醒吧,雄安新区不欢迎炒房。


在中原地产首席分析师张大伟看来,基于政策面的严格管控,当地房地产市场炒房可能性已经很小了。

炒房客转头去周边抢房 

虽然跑到雄安新区抢房的人吃了“闭门羹”,但是很多炒房客“调转枪头”,把目光转向了与之临近的文安县新镇。4月2日,记者就在新区周边的文安县新镇目击了一场疯狂的“抢房”大战。

3个楼盘在没有商品房销售(预售)证的情况下,3小时内调价3次:10时5300元/平方米,12时5500元/平方米,13时6000元/平方米,而且下午之后已经无房可买。

记者先来到文安县新镇的一处售楼处,门口人头攒动,大约50平方米的售楼处更是人满为患,有10多人在收银台前排队等待收款。

另一处楼盘售楼处,前台一位女士说,当天这里只放出5套房,早就销售一空。很多购房者都不愿意离开,希望老板加价后会放房源。

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△售楼处人头涌动

为什么这些人一定要在这里买房呢?

有购房者议论,有消息称雄安新区可能会试行以公租房、廉租房为主的建设模式,成为一个万众聚集的租赁型新都。而这里是离雄安新区最近,地理位置好。紧临雄安新区,离首都二机场很近;京霸高铁、机场快速路都路过这里而且有站(出口),还有白洋淀,鲁能生态区就在这附近,它离霸州市也只有十几公里。

二是周边的房价都很高:河北永清现在是1.8万,霸州是1.5以上而且限购限贷,只有这里是一个价格洼地,而且不限购限贷。雄安新区辖区雄县、容城、安新3县所有楼盘一律封盘停售,这里不但可以买,还不限购限贷。“就算每平方米6000元的价格,以100平方米计算,首付三成,为18万元,到年底肯定能翻一番。”一些购房者说。

一位售楼处的工作人员说:“今天早上就有一套93平米的房子,原来的价格是5300元/平米,总价48.3多万元,有位买主加了17万元买走了,当时还有人要出更高的价。”

“现在再加20万也没有房。”他最后说。

保定警方:破获河北雄安新区安新县一房地产公司非法占用农用地案

今天凌晨,河北保定公安局官方发布一条微博说,昨天,保定市公安局破获安新县一家房地产开发有限公司非法占用农用地案,对该公司实际控制人张某增依法刑事拘留。

经工作查明,犯罪嫌疑人张某增于2010年3月注册成立安新县兴泰房地产开发有限公司。2016年2月,该公司在未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等证照的情况下,非法圈占安新县安州镇东角村农用土地进行施工,开工建设37栋住宅楼,并对外销售。

经土地主管部门鉴定,安新县兴泰房地产开发有限公司共非法占用耕地132.16亩,已硬化面积30.39亩,达到严重破坏程度。

根据《中华人民共和国刑法》第三百四十二条之规定,该公司行为已涉嫌非法占用农用地罪。

雄安新区如何建设?

雄安新区的功能定位进一步明晰

就在设立河北雄安新区这一重大决策公布的当天,河北召开全省领导干部会议。根据当地媒体报道,河北省委书记、省人大常委会主任赵克志说,规划建设雄安新区,是具有重大历史意义的战略选择,是疏解北京非首都功能、推进京津冀协同发展的历史性工程。

对于雄安新区,赵克志明确,要准确把握新区功能定位,着力建设北京非首都功能疏解集中承载地。可见,雄安新区不同于一般意义上的新区,其定位首先是疏解北京非首都功能集中承载地。

有评论认为,作为推进京津冀协同发展的两项战略举措,规划建设北京城市副中心和河北雄安新区,将形成北京新的两翼,拓展京津冀区域发展新空间。

对于雄安新区的建设,河北官方明确,坚持先谋后动、规划引领,配合国家有关方面,集聚全国优秀人才,吸纳国际人才,组织编制好雄安新区相关规划,把每一寸土地规划得清清楚楚后再开工建设。

雄安新区将迎来城际铁路

雄安新区的规划范围,涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。记者注意到,在三个县中面积最大的安新县,目前还没有铁路通过,但根据相关规划,很快就会有城际铁路了。

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△京津冀地区城际铁路网规划示意图


国家发改委去年12月批复京津冀地区城际铁路网规划。规划示意图显示,固安至保定城际铁路会穿过雄安新区,经过安新县。可以预期,随着城际铁路的建成,雄安新区的区位优势将更明显,交通将更便捷通畅。

雄安何以担起“千年大计”重任?

改革创新的需要

在人口密集、经济密集的城市群地区如何实现优化发展,这是一个世界级的难题。京津冀协同发展是国家的重大战略,从这个角度看,需要有一个重要的引擎。设立雄安新区对于集中疏解北京非首都功能,探索人口经济密集地区优化开发新模式,调整优化京津冀城市布局和空间结构,培育创新驱动发展新引擎,具有重大现实意义和深远历史意义。

现实发展的需要

雄安新区与北京、天津均在1小时车程距离,区位优势得天独厚。从地图上看,雄安新区与北京、天津形成了一个三叉戟,雄安新区也将为河北找到新的增长极,同时会成为京津冀协同发展的重要支撑点。一个全面深化改革的试验窗口,能够高度聚合政策性优势,吸引市场资源,进而拉动河北“洼地”的全面创新发展。

借鉴传承的需要

从全国来看,雄安新区以特定区域为起步区先行开发,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里。雄安新区的远期规划面积与深圳相当,比浦东要大。正因如此,它未来的拉动能力不可小觑。按照要求,雄安新区将成为绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区,这样的发展思路也与深圳特区、浦东新区一样,为城市发展提供探索新的发展路径,也将在未来为很多区域疏解、承接起到示范作用。




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